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                彩神关于修改《甘肃一分快三在线稳定计划app省物业管理办法》的决定
                日期:2018-10-24 15:37 来源:省政府办公厅 浏览次数: 视力保护色:

                第146号

                  《彩神关于修改〈甘幸运快三计划软件下载肃省物业管理办法〉的决定》已经2018年10月15日十三重庆时时彩骗局届省政府第30次常务会议审议通中彩幸运快三走势图过,自2018年12月1日起实施。

                 

                                                            省长 唐仁健

                                                           2018年10月17日

                 

                彩神关于修改
                《甘肃省物业管理办法》的决定

                 

                  根据深化“放管服”改革要求ξ和《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》(国务院令第698号),对《甘肃省物业管理办法》作如下修∑改:

                  一、将第四条修改〓为:县级以上人民政府应♂当扶持物业管理行业发展,物业服务企幸运快3官网软件下载业按照国家有关规定享受优惠政策。

                  二、将第五条一分快3是国家的吗修改为:物业服务企业应当具有独立的法人资格,在领取营业执照后依法从事物业服务活动,接受行政主管ζ 部门的监督和指导。

                  三、删除第六条。

                  四、将第八条第一款修改为:有以下情形北京赛车网之一的,物业所在北京赛车平台软件地县级房地产行政主管部门可以将其确定为1个物业管理区域。

                  五、将第十条第一款、第二款修改为:物业管理区域内的全全国快三投注平台体业主组成业主大会,并选北京pk10计划在线计划举产生业主委员会,业主大会、业主委员会按照国家有关规定一分快三走势图软件开展活动。

                  业主一分快三预测人数少于50人,且经全体业主一致∏同意,决定不成◣立业主大会的,由业主共同履行业主有没有一分快三平台大会和业主委员会职责。

                  六、将第十一条第(七)项修改为:有关共有和共同管理权利的其一分快3官网他重大事项。

                  七、将第十二条第二款修北京赛车pk10公式改为:业主大会决定★本办法第十条第(五)项和第(六)项规定湖北快三平台的事项,应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业々主且占总人数2/3以上幸运快三投注技巧的业主同意;决定本办法第十条规定的其怎样看一分快三走势他事项,应当经专有大发快三平台注册邀请码部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

                  八、将第十八条第北京pk十app二款修改为:业主委员会委员应当由热心新疆时时彩走势图公益事幸运快三官网开奖公告业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。

                  九、将第二□ 十一条修改为:住宅物业管理「区域内,业主、业主大会选聘物一分快3哪个软件业服务企业前,建设单位应当大发国际幸运快三下载按照国家有关规定通过招标投标方式选聘物业服务企业进行前期物业管理。

                  投北京赛车网址是多少标人少于3个或者房屋建筑〖面积小于3万平方米(包括同一建设项目内非住宅的房屋建筑面积),经物业所在地县北京赛车系统漏洞级房地产行政主管部门批准,可以采用协幸运快三在线预测议方式选聘物业服务企业。

                  十、删除第二々十二条。

                  十一、将第哪些平台有幸运快三三十八条修改为:物业服务企业要求提前解除物业有没有好的快3平台合同,应提前60天告知业主委▆员会,按规定做好各项移交工作,并承担相应责任。

                  业主大会决定解聘物业服务企业,业主委员会应当提前60天通知物业服务企业。

                  业主大会决定选聘新的物业服@务企业后,原物业服务企业不移交有关资料的,由县级以上房地产行一分快3必中方法 破解政主管部门责令限╲期改正;逾期仍不移交有关资料〒的,处1万元以上10万元√以下的罚款。

                  十二、将第四十一条↘修改为:房地产行政网上福彩快3平台主管部门及其工作人员彩神平台内部邀请码未按规定履行职责,严重影响本行幸运快三计划有什么规律政区域物业管理的,依法追究直接负责的主管人■员和有关广东福彩快三责任人员的责任;玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊,构幸运快三精准预测分析成犯罪的,依法追究刑事北京pk十计划挂机责任彩神II邀请码。

                  此外,根据本决定对部分条文的文字作相应修改并对》条文顺序作相应调整。

                  本决定自2018年12月1日起实施。

                  《甘肃省物业管理办法》根据本决微信广东新快三定作相应的修改,重新公布。

                 

                甘肃省物业管理办法


                (2006年3月29日甘肃省人民政一分快三免费计划app府令第26号公布,
                2010年9月9日彩神令第68号第一次ξ 修正,
                2018年10月17日彩神令第146号第二次修正)

                 

                  第一条 根据国务院《物幸运快三官网下载不了业管理条例卐》和有关法律快三正规官网app、法规规定,结合我极速快三平台排名省实际,制定本办法。

                  第二条 本省行政区域内的物业管理活动适※用本办法。

                  新北京pk10计划建住宅区和配套设施比较齐全的原有住宅区,应当实行物业管理。

                  配套设施不全的原有住宅区,由所在城市◆人民政府有关部门和公有住房出售单位筹措资金,组织整治,创造条件,逐步实行物业管理。

                  配套设施比较齐全的大厦、工业区等其他物业,推行物业管理。

                  第三条 省建设行政主管部门负官方快三投注平台责全省物业管理活动的统一监督管理,县级以上房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监ω督管理。

                  其他有关行政主管部门在各自的职责范围内,做好相关的监督管理工一分快三靠谱吗作。

                  第四条 县级以上人民政府应当扶持北京pk拾下载手机版物业管理行业发展,物彩神8顶级邀请码业服务企业按照国家有关规定享受优惠政策。

                  第五条 物业服务企业应当具有独立的法人资格,在领取营业执照后依法从事物业服务活动,接受行政主管部门的彩票北京pk10下载监督和指导。

                  第六条 划分物业管理区域,应当充分考虑共用设施设备、建筑一分快三免费计划精准版物规模、社区北京赛车一天2000本金建设等因素,遵循方便生活和工一分快3计划专业作,有利于社区建设和管理,降低管理成本,提高服务大发快三投注平台水平的原则。

                  第七条 有以下中福快3平台情形之一的,物业所在地县级房地产行政主管部门可以将其确定为1个物业管理区域,并由1个物业服务企业实施物业管理:

                  (一)属于独立封闭式小区的;

                  (二)处于同一街区或者位置相邻的;

                  (三)配套⊙设施设备可以共享的;

                  (四)商贸、办公、医院、学校、工厂、仓储等非住宅物业及单幢商住楼一分快三人工精准计划宇具有独立共用设施设备,并能够封闭管理的;

                  (五)其他可以整治成一个物业管理区域的。

                  根据前北京pk拾计划预测款第(二)、(三)、(五)项确定的物业管理区域,建筑广东快三开奖记录物规模一般不小于3万平方米。

                  物业管理区域划分后,县级房幸运快三计划下载地产行政主管部门应当在物业管理区域内公告。

                  第八条 物业所在地县级房地产行政主管部门应当建立物业管理区域档案。档案资料应当载明以下事项:

                  (一)物业广东省有福彩快三吗管理区域的范围、占地面积和建筑面积;

                  (二)共用设施设备情况;

                  (三)建设单位、产权单位;

                  (四)业主总户数、居住人口、产权构成比例;

                  (五)物业服务企业名称、管理时间。

                  物业服务企业变更的,业主委员会应当及时向物业所在地县级房地产行政主管部【门备案。

                  第九条 物业管理区域内的全北京赛车网站开发体业主组成业主大会,并选举产生业主委员会,业主大会、业主委员会按照国家有关规北京pk10怎么下载定开展活动。

                  业主人数少于50人,且经全体业○主一致同意,决定不成立北京赛车彩票平台业主大会的,由业主共同履行业主大会和业主委员会职责。

                  业主人幸运快三1分钟全天实时计划数在100人以上(含本数)的,可按幢、单元、楼层等为单位推举业主代表参加业主大会,业主代表一快三平台网站是什么般不得少于30人。

                  第十条 下列事项由业主共同决幸运快三代玩骗局定:

                  (一)制定和修改业主大会议事广东一分快三开奖结果规则;

                  (二)制定和修改管理规约;

                  (三)选举业主委员会或湖北快3平台者更换业主委员会成员;

                  (四)选聘和幸运快三大小计划解聘物业服务企业;

                  (五)筹集和使用专项维修资金;

                  (六)改建、重建建筑物及其附属设施;

                  (七)有关共有和共同管理权利的五分钟幸运快三官网其他重大事项。

                  第十一条 业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式;但是,应当有物业管理区福利彩一分快三技巧域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。

                  业主大会决定本办法第一分快三官网app十条第(五)项和第(六)项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意;决定本办法第十条规定的其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

                  业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有约束力。

                  业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

                  第十二条 一彩神官网注册邀请码个物业管理区域内,已交付业主使用的房屋建筑面积达到50%以上,或者达到30%以上不足50%,但首个房屋单元出售并实际交付使用已满北京赛车开奖记录富贵两年的,应当召开首次业主大会。

                  符合一分快三如何提高成功率前款规定的,建设单位应当书面报告县级房地产行政主管部门,并提供业大发快三平台注册主清册、物业建一分快三开奖结果今天筑面积、物业出售并交付使用时间等文件资料;建设一分快三平台注册网址链接单位未及时书面报告的,业主可幸运快三开奖记录以向县级房地产行政主管部门提出成立业主大会的书面极速快三投注平台台要求。

                  第十三条 首次业主大会筹备组应当在物业所在地的县级房地产彩神邀请码去哪要行政主管部门和街ω道办事处(乡镇一分快3官网开奖结果人民政府)的指导下,由业主代表、建设单位(包括公有住房出售单位)组成。

                  县级房地产行政主管部门在幸运快3官网开奖结果首次业主大会筹备组北京pk十开奖结果查询成立15日内,应当以书面形式一分快三稳定计划在物业管理区域内公告。

                  第十四条 业主大会确定业主投票权数,可以按照下列方一分快三人工免费计划法认定专有部分面积和建筑物总面积:

                  (一)专有部分面积按照不动产登大发快三APP记簿记载的面积计算;尚未进行登记的,暂按测绘机构的实测面积计算;尚未一分快3在线人工计划进行实测的,暂按房屋买卖合同记载的面积计算;

                  (二)建筑物总面积,按照前项的一分快三计划预测统计总和计算。

                  第十五条 业主大会确定业主投票权数,可以按照下列方法认定业主人数和总人数:

                  (一)业主人数,按照专有部分的数量计算,一个专有部分按一人计算。但建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分,以及同一买受人拥有一个以上专有部分的,按一人计算;

                  (二)总人数,按照前项的统计总和北京赛车平台计算。

                  第十六条 业主大会召开幸运快三走势图预测时间按规定公布后,业主因故不能参加的,可书面委托代理人参加;业主代表因故不↑能参加的,其所代表的业主可以快三平台软件重新选举1名业主代表参加;未书面委托他人和另外推选业主代表参加的,视为弃权,但必须服从业主大会的决定。

                  第十七条 业大发快三怎么查号主委员会委员的组成应为5人以上的单北京pk拾下载彩王争霸数,具体人数由业主大会确定。业主委员会根据业主大会赋予的职责作⌒出的决定,对业北京pk拾技巧视频主和使用人具有约束力。

                  业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。

                  业主委」员会主任、副主任在业主委员会成广东快三开奖走势图员中推选产生。

                  业主委员会幸运快三全天计划免费人工不得从事经营活动,其成大发快三模拟器软件员不得在为本物业管理区域提供管理服务的物业企业中任职。

                  第十八条 业主委员会应当在选举产生之日起30日内,将业主大会会议决定一分快三数字中奖技巧、业主大会议事规则、管理规约及业主委员会名单等向物业所在地的县级房地产行政主管部门和街道办一分快三走势图怎么看事处】、乡镇人民政府备案。

                  业主委员会任期和换届由业主大会决定。

                  第十九条 首次业主大会工作经费找个快三平台网站由建设单位或原产权单位承担。无建设单位或原产权单位的,由全体全天北京pk10计划业主承担。

                  业主大会和业主委员会工作经费由全体业主承担;经费的筹福彩快三平台集、管理、使用由业主大会议事规则具体规定。

                  业主大会和业主委员会工作经费使用情况每半年以书面形式在物业管理区域内公告,接受业主监督和质询。

                  第二十条 住宅物业管理区域内,业主、业主大会选聘物业服务企业前,建设单位应当按照国家有关规定通过招标投标方式选聘物业服务企业进行前期物业管理。

                  投标人少于3个或者房屋建筑面积小于彩神uu邀请码3万平方米(包括同一建设项目内非住宅的房屋建筑面积),经物业所在一分快三破解版地县级房地产行政主管部门批准,可以采用协议方式选聘物业服务企业。

                  第二一分快三和值怎么玩十一条 建设单位或前期物业服务企业应当最好的快三平台在业主大会选聘物业服彩神vi注册邀请码务企业后,在业主委员会的监督下,办理资料、设施设备、物业共用部位及其他⌒ 应管事项的物业管理移交验北京赛车玩法规则图片收手续。

                  第二一分快三计划软件免费下载十二条 商品房销(预)售前,建设单位一分快3免费计划软件下载应当参照国家建设部制定的示范文本北京赛车开奖号,制定临时管理规约与选聘的物业服务企业幸运快三计划网签订前期物业服务合同,作为房屋买卖合同的附件。房屋买卖合同应包括前期物业服务合同约定的内●容。

                  第二福彩幸运快三十三条一分快三平台登录 规划、设计新建住宅北京赛车开奖直播网小区时,应当按照不低于开发建设住宅总建筑面积的2‰—3‰的比例确定物业500彩票一分快三平台管理用房。但最∴低不能低于40平方米。物业管■理用房应为地面以上,且设幸运一分快三破解版有服务厅、办公用房、卫生间、库房等设施。

                  第二十四条 建设单位不得单独转让物业共用部分的所有权和使用权。

                  任何单位和个人不得侵占物业管理区域内的共用部分。

                  利用物业共用部【位、共用设施设备进行经营性活动的,应当在征得相关业北京赛车pk10技巧公式主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。

                  第二十一分快3规律破解五条 物业管理区域内的机北京快三平台下载动车停车场(库),应当优先提供给本物业管理区域内的业主、使用人使用。停车位不得转让给物业管理区域外的单位、个人;停车位满足业主需要后仍有空余的,经业主委员会同※意后,可以临时有偿提供给物业管理大发快三平台官方网站区域外的单位、个人使用。所得收益应按前条规定使用。

                  第二十大发快三计划六条 普通商品住宅小区幸运快三技巧交流物业管理服务收费实行北京赛车pk10玩法计划政府指导价和级别管理,物业服务等级标准、基准价及浮动幅度,由省物价、建设行政主管部门制北京赛车系统定。

                  普通商品住宅小→区以外的物业管理服务收幸运快三破解器下载费实行市场调节价。

                  物业管北京pk10官网软件下载理费按月收取,经业主同意,也可按季收取。

                  第二十七条 建设单位未售出的全天实时计划一分快三及业主购房未入住的空置物业,应当缴纳物业管理费用。缴纳比时时彩玩法例为收费标准的70%,但不得因此而增加其他业主的北京快3平台负担。

                  第二十八条 物业服务费主要用于以下事项:

                  (一)管理服务人北京pk拾玩法奖金员的工资、社会保险费和按规定提取的福利费用;

                  (二)物业共用部分、共用设施设备的日常运行、维护费用;

                  (三)物业管理区域清洁卫生费用;

                  (四)物业管理区域绿化养护费用;

                  (五)物业管理区域幸运快3是国家开的吗秩序维护费用;

                  (六)办公费用;

                  (七)物业服务企业固定资产折旧;

                  (八)物业ω 服务合同约定的其他事项。

                  第二十九条 物业管理区域内,供水、供电、供暖、燃气、通讯等单位应当收费到户,服务过程中产生的损耗由供应单位承担:

                  (一)业主专有部分以◥单个业主作为最终用户;

                  (二)业主共一分快三怎么玩能挣钱有部分以共有业主作为最终用户。

                  第三十条 专有物业部分有危害或可能危害公共安全、公共利益及他人合法■权益的,所有人应当及时修缮。业主委员会或物业服务企◥业通知后,仍未进行修缮的,经业主委员会同意,由◎物业服务企业进行修缮。费用有没有正规的快三平台由所有人承担。

                  共用物业部分危害或可能危全国快三平台登录害公共安全、公共利益及他人合法权北京赛车官网投注益的,经业主委员会同意一分快三开奖结果由物业北京赛车pk10开奖直播北京赛车服务企业进行修缮,维修费用由共╳用物业部分所有人承担。

                  物业出广西快三平台下载现必须维修养护的情形,业主或者物业服务企业未进行维护的,县级房地产行政主管部门应当督促实施。

                  第三十一︾条 建设单位应当按照下列规定幸运快三口诀时限完成前期物业服一分快三精准计划网址务的招标投标工作:

                  (一)新建现售商品房项目应当在现售前30日完成;

                  (二)预售商品房项目应当在取得《商品幸运快3走势图房预售许可证》之前完成;

                  (三)非出售的新建物业项目应当在交付使用前90日完成。

                  县级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务招标投标活动的监督管理。

                  前期物业♂服务企业选聘后,建设单位应当和北京pk十下载物业服务企业签订书面的前期物业服务合同。合同内容应当包括物业基本情况,管理服务的具々体内容、标准和费用,双方权利一分快3在哪里下载和义务,合同期限,违约责任等。

                  第三十二条 业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规和管理规约的规定外,还应当经有利害关系业主的书面同意,且不得影响█物业管理区域内的公共空间使用、维护。

                  第◥三十三条 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主,应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。

                  专项维修资金属于业幸运快三大小怎么玩主所有,专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造,不幸运快三计划技巧得挪作他用。

                  第三十四条 供排水、供电、供气、供热等经营单位,应当按以下规定负责物业幸运快三走势图软件管理区域内相关北京pk十计划软件分析设施设备(业主自行增加的设施设备除外)的维修、养护时时彩开奖号码和更新:

                  (一)业主北京赛车pk10直播终端计量水表及以外的供水设施设备;

                  (二)业主终端计量电表及以外凤凰彩票一分快三破解的供电设施设备(集中设表广东深圳快三推荐的,为用户户外北京pk拾官网软件下载的供电设施设备);

                  (三)业主燃北京pk十下载安装气用具、连接燃气用具胶管以外的燃气设施设备;

                  (四)业主户外分360北京pk10走势图户阀及以外的供热设施设备;

                  (五)业有没有安全的快三平台主楼外排水井及以外的排水设施设备。

                  第三十五北京pk拾赛车玩法技巧条 房屋业主或使用人不得幸运快三下载地址随意改变房屋的总体设计功能和公共设施使用功能。确需改变的,应当符合规划设计要求和结构安全标准,并征得相邻彩神app邀请码业主、使用人和业主委员会的书面同意。

                  业主或者使用人不得有以下行为:

                  (一)损坏房屋承【重结构,破坏房屋外貌,擅自改变房屋用途;

                  (二)对房屋的内外承重墙、梁、柱、楼板、阳台、天台、屋面等进行违幸运快三计划网站章凿、拆、搭占等;

                  (三)存放不符合安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性危险物品和超过荷载的物品;

                  (四)利用房屋从事危害公共利益和侵害他人正当权益的活动。

                  第三十六条 物业服务企业要求提前解除物业合同,应提前60天告知业主委员会,按规定做好各项移交工作,并承担相应责任。

                  业主大会决定解聘物业服务企业,业主委员会应当提前60天通知物业服务企业。

                  业主大会决定选聘新的物业服务企业后,原物业服务企业不移交有关资料的,由县级以上房北京pk10属于什么彩票地产行政主管部门责令限江西时时彩期改正;逾期一分快三精准计划仍不移交有关资料的,处1万元以上10万元以下的罚一分快三破解版软件款。

                  第三十七条 业主、使用人或者其他单位和个人违反本办法第三十五条一分快三和值技巧规定的,由县级以上房地产行政快三平台主管部门责令限一分快3提前开奖软件期改正,恢复原状,按情节轻重彩神app代理最高注册邀请码,可以并处1000元以上3万元以下罚款。造成他人损失的北京赛车网址,应赔偿北京pk10技巧高手赚钱损失北京赛车网址大全。

                  第三十一分快3 和值大小计划八条 物业服务企业、业主、使用人北京赛车系统app违反本办法的,按照国务院◥《物业管理条例昨天一分快三开奖号码》和有关法律、法规的规定予以处罚。

                  第三十九条 房地产行政主管部门及其工作人员未按规定履行职责,严重影响本行政区域物业管理的,依法追究直接负责的主管人员和有关责任人员的责任;玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊,构成犯罪的,依法追究刑事责任。

                  第四十条 本办法中北京pk十怎么玩以下用语的含义:

                  共用部位,是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙江苏一分快三平台网址体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

                  共用设施设备,是指住↘宅小区或单幢住宅内,共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

                  第四十一条 本办法自2006年5月1日起施行。